Boxer sa place de parking, une création de valeur


L’investissement dans l’immobilier est une bonne idée pour développer son patrimoine car il associe 2 atouts : l’effet de levier du prêt bancaire et les loyers versés par les locataires. L’investissement dans des parkings offre 4 atouts supplémentaires : la diversification de votre risque locatif (plusieurs locataires), un entretien inexistant, un risque de vandalisme réduit, un traitement judiciaire réduit des loyers non payés car vous n’êtes pas soumis au droit de l’habitation.
Certains investisseurs augmentent la valeur de leur parking en la transformant en box. C’est de cette idée qu’est née l’action de « boxer ». Pour mieux comprendre…
Boxer, est l’action de fermer sa place de parking. Il faut dans un premier temps monter une cloison pour délimiter l’espace puis y installer une porte (électrique ou manuelle).

Les investisseurs voient dans ces travaux plusieurs atouts :

1. Protéger ses biens :
Une des raisons qui pousse de nombreux copropriétaires à boxer leur emplacement de parking est d’y protéger leurs biens et, en particulier, leur véhicule. Que ce soit pour se protéger du vol ou de dégradations matérielles, qu’elles soient intentionnelles ou pas (exemple : coups de portières), le boxage apparaît comme une des principales solutions à mettre en œuvre.
Le cloisonnement de votre parking et l’installation d’une porte de garage offre une protection supplémentaire contre l’agissement de personnes mal intentionnées. L’installation d’une protection spécifique complémentaire contribuera également à les dissuader.
Voyez-y un bel avantage si vous détenez à la fois une voiture et un véhicule à 2 roues.
2. Augmenter la valeur de son parking boxé :
Boxer son emplacement de parking est un moyen d’investir dans son bien et d’en augmenter la valeur marchande de revente. En effet, certains de nos clients souhaitent boxer leur emplacement car ils constatent que le coût relatif au boxage de leur emplacement est significativement inférieur à la création de valeur de cette transformation.
Afin d’apprécier cette valorisation, nous vous conseillons de comparer l’estimation d’un emplacement de parking avec celle d’un garage de même taille et au même endroit. Vous constaterez que fréquemment l’écart peut représenter plusieurs fois le coût du boxage.
3. Augmenter la valeur locative :
Certains de nos clients constatent une plus-value significative de la location de leur lot une fois leur emplacement de stationnement boxé.
Deux raisons majeures y participent :
 – En boxant leur parking, ils offrent des services supplémentaires à leur locataire dont une meilleure protection de leur bien.
 – Ils augmentent leur zone de chalandise : en effet, si les futurs locataires d’un parking se trouvent souvent à proximité immédiate de l’emplacement (souvent dans la même résidence), les locataires d’un garage peuvent être à plusieurs kilomètres du box.
Une analyse locale du marché de la location vous permettra de mesurer cette appréciation de la valeur locative de votre lot avant et après l’avoir boxé.

De plus, de nombreux locataires d’un logement muni d’une place de parking boxée resteront plus longtemps dans un logement classique du fait de cet espace supplémentaire, permettant le stockage de biens, dans la limite des affaires autorisées. En effet, suite au boxage de votre place de parking, il est important de respecter les règles d’utilisation de votre box. La commission du règlement de construction (article R.111-16-1 du CCH) atteste qu’il est interdit de stocker des produits inflammables dans les boxes réalisés : « Il ne pourra y être entreposé une quantité d’essence ou autre matière inflammable supérieure à celle acceptée par les compagnies d’assurance sans surprime et autorisée par les règlementations en vigueur. » Il est donc primordial que les accords soient clairs entre les 2 partis (copropriétés et propriétaires). D’autant plus que les assurances interviennent peu ou pas en cas de sinistre du box.

Un parking valorisé par Boxage ® :

La réalisation des travaux par Boxage ® représente un atout supplémentaire en cas de location ou revente.
En amont des travaux, Boxage ® vous accompagne dans les différentes étapes préalables au lancement des travaux : accord de la copropriété, accord des voisins de parking, absence de contraintes réglementaires ou techniques empêchant de boxer le ou les emplacements.
Le site internet Boxage  met d’ailleurs à votre disposition un formulaire d’éligibilité qui vous permettra de savoir si vous remplissez tous les critères requis à la construction de votre box : Pouvez-vous boxer ?

Une fois les travaux réalisées, Boxage ® vous assure une garantie de 10 ans sur la construction (garantie décennale), de 10 ans sur les portes de garage et 5 ans sur les motorisations (garantie fabricant). Autant de soucis en moins pendant la phase de location et un gage de qualité si un jour vous envisagez de revendre votre box !

 

Vous êtes investisseur ? Vous projetez d’acheter un ou plusieurs emplacements de parking et de les boxer avant de les mettre en location ? N’hésitez pas à contacter Adrien afin qu’il vous accompagne tout au long de votre projet :

Adrien CALU
a.calu@boxage.fr

 

Témoignage de M. S – construction de boxes en banlieue de Rouen :

« C’est la troisième fois que je fais appel à la société Boxage ® pour transformer une batterie de parkings achetés en boxes fermés. Au-delà de leur capacité à intervenir sur tout le territoire français, ce qui a ma connaissance est unique, je suis toujours agréablement surpris par le professionnalisme qui se dégage de leur équipe tant commerciale que technique. Tout au long du projet, je suis en contact avec un chargé d’affaires spécialisé sur la clientèle des investisseurs et la responsable du service clients. Atout complémentaire de cette société : la finition des boxes qui me semble importante pour louer vite et bien et éventuellement revendre à un bon prix. Bref, je recommande vivement !»

Témoignage de Mr H.F – investisseur à Osny et Sarcelles :

« J’ai connu Boxage sur Internet en cherchant sur google. De manière générale, je suis plutôt satisfait du travail. Dans la perspective d’investissement, j’ai fait appel à la société Boxage pour 1 puis 2 chantiers. Le fait de faire travailler une société française avec des portes TUBAUTO fabriquées en France est un gage de qualité. La société Boxage réalise comme il se doit la construction des box et vous conseille correctement sur toutes vos questions. Aucune fausse note à ce jour (septembre 2018). Le prix est à la hauteur des prestations pour la réalisation d’un box. Je suis d’ailleurs dans l’attente d’un devis pour la construction de plusieurs box. Je ne peux que vous les conseiller, vous ne serez pas déçu. On voit que Boxage maitrise le métier»